我们一直在关心楼市调控的目的到底什么？大刀阔斧搞房地产市场改革的目的是什么？

很多人都说是要把中国的房价降下去，要让每一个想买房的人买得起房，这样的想法无可厚非，确实房子对中国人来说实在是太重要了。但笔者觉得，如何正确看待房子的价值，其实比买房这件事更加重要。

可以告诉大家一个残酷的事实，未来3—5年，房价大概率不会出现下跌，还有些城市只会越来越贵。

事实已经证明，国家楼市调控十几年都没有办法让房价下跌，去年一整年的高压调控，只让房价锁定在一个高位区间，而今年房地产调控要达到的目标也十分明确，就是"稳"字当头。

不管房价如何，刚需总要买房子，中国人祖祖辈辈宣导"居者有其屋"的理念，没有房子心里就会空落落的，尤其到了高房价的今天，这种情况更是如此。

以前很多人都说，买房只要看地段，但未来3年，买房不仅仅只要看地段这么简单，我们要站在更高的格局来看看中国960万平方公里的土地上，哪些城市的房价会越来越贵。

一看天时地利

房价看天时看的是什么？

我们结合现在楼市调控"一城一策"的基本思路，这个"天时"就是看一个城市房价调控的策略是严是松？城市发展是否还需要房地产行业的全力支持。

以南部地区的江苏、杭州、合肥等城市，是国家城市发展的重点区域，房子就会越来越贵；而北方部分城市，由于经济活力较差，也不能走房地产拉动发展的老路，房价下跌也是不可抗拒的。

二看人口流入

人口是发展的基础，而对于一个城市的房地产市场来说，人口又是非常重要的指标。有一句至理名言，房地产市场，"短期看地段，中期看城市，长期看人口"。

未来几年哪里人流入量大，那么购房需求就会增加，楼市就会升温，哪里人口在流失，房子再多再好也没有人买，自然就会越来越便宜。

但有一点要确认，房子的价值不在于房价有多高，而在于其脱离金融属性后的自住功能，大城市的房价再贵，在"住房不炒"的原则下也只是纸面财富。